Лучше занять деньги на ипотеку сегодня, чем ждать до завтра

Как сообщили представители Центрального Банка России, объем ипотечных кредитов, которые российские граждане получили в рублях, увеличился в 2007 году на 87%. Процентная ставка по данным кредитам составила 12,8% годовых, а срок кредитования – более 15 лет. 

Сначала ситуация, сложившаяся на ипотечных рынках США и Западной Европы из-за невозврата кредитов, никак не отразилась на темпах ипотечного кредитования в России. Однако в связи с тем, что российские кредитные организации стали значительно меньше денежных средств занимать за границей, в начале 2008 года ситуация резко изменилась. Банковские структуры начали с большей требовательностью относится к своим потенциальным заемщикам, опасаясь просрочки кредитов и дефицита денежных средств. На сегодняшний день ипотека по-прежнему пользуется большим спросом у населения, поскольку клиенты стремятся приобрести недвижимость, пока цены на него не выросли еще больше. Однако политика банков претерпевает значительные изменения. Кроме того, что начали повышаться ставки по кредитам и их рост по всей вероятности продолжится дальше, банки стали очень тщательно проверять своих клиентов. Если раньше банку для оформления ипотечного кредита было достаточно предоставления минимального пакета документов заемщика, то сегодня кредитной организации потребуется не только комплект документов, которые официально  подтверждают наличие постоянного и достаточного денежного дохода для выплаты кредита, а также надежное финансовое состояние клиента. Поэтому, вполне возможно, что темпы прироста на рынке ипотечного кредитования значительно замедлятся. 

Эксперты Центрального Банка Российской Федерации подсчитали, что объем ипотечного рынка на конец 2007 года достиг почти 31 млрд. долларов. К концу 2008 году банкиры прогнозируют, что рынок ипотеки достигнет уровня 54 млрд. долларов. В результате того, что денежные ресурсы на Западе для российских кредитных организаций подорожали, некоторые небольшие банки ушли с рынка. Кроме этого увеличились процентные ставки по ипотечным кредитам, а также намного жестче стали требования, которые финансовые учреждения предъявляют своим заемщикам. И все равно сегодня в Российской Федерации ипотечное кредитование предоставляют более 700 кредитных организаций. Даже в случае ухода половины из этих банков с рынка, подобное событие не вызовет значительного уменьшения объемов кредитования, поскольку все самые крупные и надежные банки будут продолжать оказывать услуги по ипотеке. На сегодняшний день около 15% от количества всех сделок по стране, которые связаны с приобретением жилья, совершаются  благодаря использованию ипотечного кредитования. А в некоторых регионах Российской Федерации эта цифра составляет 50%. Именно поэтому банковские специалисты уверены, что в ближайшее время спрос на ипотечные кредиты будет стабильным.