В последнее время банки стали довольно часто
отказывать в кредитах заемщикам. Многие задаются вопросом, из-за чего это
происходит. Есть несколько причин, по которым банк может отказать Вам в
кредите.
До недавнего времени на
нашем рынке с понятием плавающая ставка заемщики сталкивались крайне редко. Однако
есть вероятность, что в ближайшем будущем большая часть кредитов будет
выдаваться именно под плавающую процентную ставку.
Лучше занять деньги на ипотеку сегодня, чем ждать до завтра
13:05:2008 г.
Центробанк Российской Федерации на днях опубликовал статистические данные
о том, что количество российских граждан, которые воспользовались ипотечным
кредитованием в 2007 году, в два раза превышает показатели предыдущего,
2006года. Сложившуюся ситуацию эксперты связывают с тем, что российские банки
отреагировали на кризис випотечном
кредитовании, разразившийсяв мировой
финансовой сфере, с опозданием, продолжая выдавать кредиты на прежних, достаточно
либеральных условиях. Банкиры не имеют единого мнения на дальнейшие перспективы
развития ипотечного рынка, так как просчитать ситуацию в будущем не
представляется возможным. Слишком многие факторы оказывают влияние на состояние
рынка ипотеки. Поэтому прогнозировать что-либо на конец года достаточно сложно.
Однако если влияние мирового ипотечного кризиса не будет слишком серьезным, то
Россию ожидает дальнейший значительный рост объемов ипотечного
кредитования.
Последнее время российские кредитные организации начали ощущать проблемы
с ликвидностью. Это происходит потому, что денежные средства, которые
российские банки дешево брали на западных рынках и дорого продавали в России,
выросли в цене из-за кризиса ипотечного кредитования, разразившегося в США и
Западной Европе. Подорожание западных денег вызвало резкое удорожание денежных
средств в России, что привело к потере банками части клиентов. Это может
привести к сбою в нормальной работе банковской системы.
Российские денежные средства вкладываются в иностранные бумаги
17:03:2008 г.
Министерство финансов Российской Федерации приняло решение о вложении
средств бывшего стабилизационного фонда в ценные бумаги иностранных государств,
в числе которых и облигации США по ипотечному кредитованию. Данное решение
является достаточно рискованным, учитывая, что оно принято во время
разгоревшегося в США кризиса, связанного с невозвращением долгов по ипотечным
кредитам. По всей вероятности Алексей Кудрин решил выполнить данное в Давосе обещание,
в котором обязался поддержать западную экономику, находящуюся сейчас не в
лучшем состоянии.
Ипотечный кредит в будущем имеет хорошие перспективы
17:03:2008 г.
Ипотечное кредитование в России и странах СНГ началось относительно
недавно по сравнению со странами Западной Европы и США, однако темпы развития с
каждым годом заметно возрастают, а количество участников рынка постоянно
увеличивается. Если в 2007 году ипотека в России успешно развевалась, и банки в
условиях обострившейся конкуренции предлагали клиентам новые и более выгодные
программы, то на ипотечном рынке США разразился кризис, связанный с невозвратом
денежных средств по ипотечным кредитам.
Чтобы приобрести жилье по ипотеке нужно иметь высокий и стабильный заработок
17:03:2008 г.
На сегодняшний день ипотека, являясь наиболее реальным способом
приобрести необходимое жилье, стала и самым востребованным видом банковского
кредитования. Однако это совсем не означает, что любого человека, который хочет
получить ипотечныйкредит, банк признает
в качестве своего потенциального клиента. Для того чтобы банк дал согласие на
выдачу займа, нужно не только выполнить все условия, выдвигаемые банком, но и
соответствовать его требованиям. А это означает, что необходимо иметь не только
надежное финансовое положение, но и денежную сумму на первоначальный взнос,
страховку, а также на расходы, связанные с комиссиями банка по обслуживанию
кредита. Однако следует помнить, что после оформления кредита, проблемы и
расходы не заканчиваются, а наоборот – только начинаются и могут продолжаться
достаточно долго. Ведь получив кредит, заемщик должен регулярно и в
обозначенный банком срок погашать долг по кредиту, а также выплачивать банковские
проценты до полной выплаты кредита.
Многие российские граждане в конце 2007 года успели взять ипотеку по старым ценам
17:03:2008 г.
Статистические данные, представленные Центробанком России, позволяют
наглядно увидеть, что объемы ипотечного кредитования в прошедшем 2007 год
превысили такие же показатели 2006 года в два раза. Как показывает статистика,
общая сумма ипотечных кредитов составила более 556 млрд. рублей.
Необходимо заметить, что данная
цифра не учитывает стоимость за квадратный метр площади недвижимости, которая
значительно повысилась по сравнению с предыдущим годом. Поэтому, заявления о
двукратном увеличении количества ипотечных кредитов не совсем соответствует
действительности.
Все ли граждане России хорошо осведомлены об ипотеке?
17:03:2008 г.
С каждым годом ипотечное кредитование становится все более популярным в
России. Это подтверждается не только тем, что постоянно увеличивается
количество граждан, которые или собираются, или уже пользуются услугами
ипотеки, но также и благоприятным общественным мнением, сложившимся в отношении
данного вида кредитования. Однако опрос, который проводило Национальное
агентство финансовых исследований, показал, что многие россияне достаточно
плохо разбираются в вопросе ипотечного кредитования, считая его в некотором
роде обманом.
Услуги брокеров становятся необходимыми как банкам, так и заемщикам
17:03:2008 г.
На рынке недвижимости России с 2004 года появились посредники между
кредитными организациями и заемщиками, которые называются кредитными брокерами.
За прошедшее время они смогли занять половину ипотечного рынка и приблизительно
пятую часть всего кредитного рынка. Однако с помощью профессиональных брокеров
сегодня осуществляется только 20% ипотечных сделок.
Эксперты прогнозируют, что количество кредитов в 2008 году, которые будут
сопровождаться брокерами, увеличится в три раза. Скорее всего, услугами
кредитных брокеров будет пользоваться все большее число клиентов из-за того,
что банки начнут предъявлять более жесткие требования к выдаче кредитов.
Купить жилье по ипотечному кредиту могут миллионы российских граждан
17:03:2008 г.
Некоторые специалисты считают, что ипотечное кредитование в России не
может иметь такой распространенный характер, какой оно получило в США. Ведь в
Америке только ленивый не приобретал недвижимость с помощью ипотеки. Зато
аренда жилья, в отличие от российских реалий, является большой редкостью.
Следует учитывать, что ипотечное кредитование появилось на рынке банковских
услуг сравнительно недавно. Поэтому, если сравнивать аналогичные периоды
развития российского и американского рынков ипотеки, то картина получится
приблизительно одинаковая.
Москвичей не пугает мировой кризис в ипотечном кредитовании
17:03:2008 г.
В Москве 2007 год стал годом активного увеличения объемов ипотечного
кредитования. К примеру, объем ипотеки составил более 73 млрд. рублей, что
означает увеличение общего числа ипотечных кредитов на 43,5%. В среднем размер
ипотечного кредита, который наиболее часто оформляют кредитные организации,
составляет более 150 тысяч рублей. Однако эти же результаты показывают и
некоторое снижение роста ипотечного рынка, поскольку в 2006 году объем рынка увеличился
в столице больше чем вдвое. Если рассматривать данные показатели, учитывая
мировой кризис в ипотечном кредитовании, то российский рынок продемонстрировал
хорошие результаты, а эксперты прогнозируют на 2008 год дальнейшее увеличение
объемов ипотеки от 40 до 55%.
Для того чтобы ипотека подешевела – она должна сначала подорожать
17:03:2008 г.
Центробанк Российской Федерации в феврале 2008 года увеличил с 10 до
10,25% годовых процентную ставку по рефинансированию. Такое действие вызвало
заметную реакцию, как в руководстве коммерческих банков, так и в СМИ. Банки
забеспокоились о вполне возможном увеличении стоимости кредитных продуктов,
одним из которых является ипотека, а средства массовой информации делали акцент
на том, что перед этим Центробанк Соединенных Штатов понизил ставки, чтобы
попытаться приостановить, начавший развиваться кризис ипотеки.
После принятия российским
Центробанком данного решения, деловые круги пришли в полное замешательство.
Представители ЦБ заявили, что это необходимая мера для снижения темпов роста
инфляции. Правда, некоторые эксперты рассматривают такое незначительное
повышение как некий политический жест, который вряд ли приведет к подорожанию
ипотечных кредитов.
Загородное ипотечное кредитование – надежное средство для покупки жилья
17:03:2008 г.
Проводя исследование в сфере загородной недвижимости, аналитики сделали
интересный вывод, о том, что если сегодня в Интернет поступает более 230 тысяч
запросов об ипотекев течение месяца, то
желающие приобрести жилье в коттеджном поселке составляют только десятую часть
процента от всего количества запросов, имеющих отношение к ипотечному
кредитованию. Получается, что в Интернете очень редко появляются запросы от
граждан, которые хотят приобрести загородное жилье по ипотечному кредиту.
До недавнего времени на
нашем рынке с понятием плавающая ставка заемщики сталкивались крайне редко. Однако
есть вероятность, что в ближайшем будущем большая часть кредитов будет
выдаваться именно под плавающую процентную ставку.
